Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость: основные рекомендации

Инвестиции в недвижимость  это эффективный выбор для тех, кто хочет перейти от постоянной работы по найму к независимой жизни. Вкладывая деньги в грамотные проекты, человек заставляет их оборачиваться и генерировать прибыль.

Существует огромный спектр вариантов того, куда можно вкладывать. Акции, облигации, прочие ценные бумаги, криптовалюта, золото – это всё инструменты для вложений. Для каждого из них характерен определённый уровень риска.

Среди всех видов активов выделяют отдельную категорию – недвижимость. Это любые объекты, которые находятся на земле и не могут физически быть перенесёнными. Среди основных вариантов:

• Участки земли.
• Дома.
• Квартиры.
• Гаражи.
• Магазины.
• Помещения под офис.
• Незавершенное строительство.
• Предприятия.
• Склады.

Всё, что относится к этому, может считаться недвижимостью. Её условно делят на жилую и коммерческую. К первой относится та, которая используется владельцем для проживания. Вторая – для получения прибыли. Здесь и возникает вопрос: делать вложения в строительство – это целесообразно? Если да, какие есть нюансы у такого вида заработка.

Инвестиции в недвижимость: как извлекать прибыль

Если вы покупаете квартиру, дом или что-то из этой категории с целью заработка, речь идёт о коммерческой недвижимости. Самый главный вопрос – как именно она может приносить доход. Варианта всего два:

• Покупка с целью продажи по более высокой цене.
• Приобретение и дальнейшая сдача в аренду.

Первый вариант требует больше времени и навыков. При этом доход может оказаться весьма ощутимым. Второй способ заработка позволяет получать деньги каждый месяц. Главное – найти того, кто будет оплачивать аренду недвижимость по установленной цене.

Рекомендации касательно инвестиций

Производить операции с  недвижимостью можно только при наличии знаний и понимания того, как действовать. В данном секторе вложений оборачиваются большие деньги. Важно грамотно ими распоряжаться или противном случае вероятен провал, потому что купленный дом или квартира окажутся неликвидными.

Перед тем, как совершать покупку, важно ответить самому себе на ряд вопросов:

• Вложение в данном случае – это прибыльное решение? Ответ на этот вопрос не лежит на поверхности. Он формируется при тщательном анализе. Во-первых, нужно проанализировать политическую и экономическую ситуацию. Затем расчёт стоит брать ту территорию, где находится объект. Чем стабильнее положение, тем безопаснее инвестиция. Также следует изучить параметры спроса а так же предложения. Если покупателей нет, вложение окажется провальным. В случае с небольшими городами необходимость в тщательном анализе максимальна.
• Сколько есть денег? Вопрос такого характера позволяет инвестору понять, на что рассчитывать. 500 тысяч – это сумма для достойного небольшого помещения. 10 миллионов – заявка на покупку солидной квартиры. От суммы нужно отталкиваться и определять дальнейшие шаги.
• Насколько долгосрочными могут быть финансовые вливания  вашей ситуации. Важный аспект, который определяется индивидуально. Небольшая рекомендация. Если вы готовы вложить деньги более, чем на 5 лет, подойдёт практически любой вариант. Например, можно купить для дальнейшей перепродажи. Также актуален вариант для сдачи на время. Если деньги вам нужны уже через 1-3 года, нужно искать то, что удастся быстро продать. При этом сделка должна принести доход.
• Какой доход вы хотите получать. Рассматривая будущие доходы, основные рекомендации касаются квартир. К примеру, вторичный рынок приносит меньше денег. Приобретение на первичном – это высокий риск. Но и доход тут соответствующий. Проанализируйте ситуацию тщательно. Если покупается квартира где новостройка, важно, чтобы проект был надежным. Но в таком случае аренда будет стоить дороже. Цена после сдачи объекта также хорошо вырастет.
• Готовы ли всем этим заниматься? Например, покупать квартиру с «голыми стенами» стоит только тем, у кого есть время. Оно уйдёт на ремонт и создание комфортных условий. Если времени нет, можно покупать землю, гаражи, помещения под офисы. Там временные затраты отсутствуют.

Сколько окупаются вложения 

Конкретные сроки озвучить нельзя. Всё зависит от того, где покупается объект, какова его цена а так же ликвидность. Также имеет значение стратегия инвестора. Сдавать– это способ стабильного дохода. При этом окупаемость займёт несколько лет. Если купить квартиру в процессе постройки, уже готовый объект можно продать дороже. В среднем на 20-30%. Тут срок может быть от 1 года и более.

Используя статистические методы, были сделаны некоторые выводы. Закономерность такова, что средняя окупаемость – 6-8 лет. Сдавая в аренду по рынку, примерно столько времени потребуется. Для удачных вложений сроки могут быть меньше.

Инвестиции в недвижимость: как уменьшить риски

Инвестировать в недвижимость решаются те, кто хочет избежать высоких рисков. Но даже в этой сфере всегда есть вероятность неудачи. Есть ряд мероприятий, которые позволят её минимизировать. Вот советы, которые помогут не потерять деньги:

1. Изучите ситуацию касательно политики и экономики региона или страны. Какие-то весомые события оказывают влияние на рынок. Цена может варьироваться, как падая, так и взлетая вверх. Анализ возможных изменений в политике и экономике – шанс уберечься от неудачи.
2. Проанализируйте рынок  региона. Нельзя допустить ситуации, когда вы купите что-то по завышенной цене. Данная процедура займёт много времени, но сэкономит деньги. Проанализируйте цены актуальных предложений. Выведите средний показатель. Для этого могут использоваться специальные сервисы. Там часто пишут наиболее оптимальную цену. От неё и стоит отталкиваться. Использование интернет-сервисов повышает шанс успешной сделки.
3. Очень важный совет – не покупать в кредит. Если деньги заёмные, риски резко возрастают. Именно поэтому стоит использовать только собственный капитал. Особенно актуально для любителей брать валютный кредит. Если курс изменится и упадёт, могут быть проблемы. Всё потому, что платёж по долгу превысит получаемый доход с аренды.
4. Стоит покупать помещения, которые предназначены для ваших целей. Если хотите сдавать квартиру в аренду, купите её в нормальном доме. Покупка подвального помещения, к примеру, создаёт риски. Нужно тратить время и деньги на ремонт. Высокий спрос будет под вопросом. Цена аренды может оказаться минимальной.
5. Ориентируйтесь на рынок. При сдаче объекта в аренду анализируйте среднюю цену. От неё отталкивайтесь. Занижая, вы теряете прибыль. Завышая, снижаете шансы нахождения клиентов.

Плюсы инвестирования 

Вложение денег в недвижимость сопровождается рядом преимуществ. Они характерны для активов такого формата. Среди основных достоинств:

• Минимальный риск. Вы покупаете объект и уже имеете в своём распоряжении актив. Деньги не сгорают полностью при любых обстоятельствах. Единственное исключение – недостроенные многоквартирные дома. Важно анализировать застройщика. Тогда проблем не будет.
• Актуальность. В любое время дома, квартиры и земля имеет ценность. Спрос на неё круглый год. Уровень определяется лишь особенностями расположения и ситуации в регионе или стране.
• Перспективность. Покупка достойного объекта может поспособствовать увеличению капитала. Например, участок может резко подорожать. Помимо аренды, можно будет продать его с выгодой.

Если говорить про недостатки, они отсутствуют. Единственный неприятный момент – это длительные сроки. Но тот, кто выбирает такое направление, к этому наверняка готов. Инвестируя, нужно ждать десяток лет, чтобы вернуть все потраченное. В случае с продажей сроки поменьше.

Заключение

Исходя из всего, становится очевидным следующие моменты. Во-первых, такие варианты актуальны для людей с большим капиталом. При этом он не должен быть заёмным. Это сразу уменьшает риски неудачи.

Во-вторых, важно понимать долгосрочность вложений. Инвестиции на несколько месяцев – это не про недвижимость. Тут ждут годами. Если этого времени у вас нет, стоит искать иные варианты.

В-третьих, следует уделять много времени анализу объектов. Не каждое вложение окажется эффективным. Нужно смотреть на ситуацию в регионе, стране, мире. На основе этого будут приниматься решения.